在西安，西高新、城南是房屋中介必抢之地。相比其他区域的需求量，城南和西高新的房源一直比较紧缺，好房源经常处于脱销状态。
■南二环沿线二手房源奇缺
由于交通、购物、生活、高校等配套优势，南郊一直是西安购房者最为青睐的区域之一，特别是地铁开建以来，这一趋势就更加明显。南郊楼市发展
较快，二手房大都是商品房，手续齐全，与其他区域的同档次二手房相比，价格也相对高一些。“目前南二环一线不太容易出房子。”合家盈房屋流通部经理黄宝祺口中的“不容易出房子”是行话，意思是这个区域现在基本已经没有可以卖的二手房源了。这从一个侧面反映了该地段的房源紧缺。中介公司普遍反映今年南二环沿线的二手房源数量奇缺，市场需求量却很大。
■西高新二手房价涨得快
高新区二手房市场较为成熟，一直扮演着西安二手房市场“领头羊”的角色。西安市房地产超市总经理李康户表示，由于高新区二手房价格过高，直接导致其近期市场需求量和交易量都敌不过城南。天地源不动产中介部业务总监侯磊表示，天地源的14家门店中，仅西高新就有5家，主要是因为西高新的商品房居多，大部分都有房产证，便于上市操作。
据了解，目前，南郊和高新区“成色”较新的二手房，报价都在4500元/平方米以上，大多是2006年前后交付使用的，以高层、小高层为主，房主买入的价格多在3500元/平方米以上，加上天然气、暖气、有线电视开通费、装修费，以及办房产证的税费等等，4500元/平方米的价格也算合适。
天地源高新店的职员小龚告诉记者，今年二手房的价格上涨不少，西高新甚至出现了旧房比新房还贵的“倒挂”现象。目前西高新的新房开盘价一般在5000元以下，但枫叶苑南区一套10年左右的房子，其业主标价5000元以上。对二手房交易颇有经验的小龚认为，旧房与新房的单价保持1000元左右的差距才能为买方所接受。
合家盈房屋的黄宝祺认为，今年一些卖方要价明显偏离市场，也导致了今年的成交量下滑。他认为新旧房最合理的差价应在500元左右。黄宝祺告诉记者，去年糜家桥小区的二手房成交单价大约为3500~3600元，而今年要价就达到 4500元。“我认为4000元左右就比较合理。”黄宝祺说。
■商住两用房不好出租
和二手住宅的稀缺相比，商业用房——商铺、写字楼、商住两用的房源虽多，但出租情况却并不理想，尤其是商住两用房。
天地源不动产高新店的职员小龚说，高新区二手房租赁市场中，商铺的租价最高，顶级商铺的租赁价格大约在200元/平方米；而写字楼却不好出租，尤其是商住两用的写字楼最难出租，一些写字楼的租赁价格甚至与住宅持平。“主要是因为写字楼的房源太多，客户较少。”小龚认为，商住两用的写字楼之所以处境尴尬，也与其定位模糊有关，“一般来说，能掏得起写字楼租金的客户，都会选择纯写字楼；而这种商住两用一旦有公司进驻办公，那么势必会影响普通住宅客户的生活”。
写字楼租售一直是中介行业的难题。易家家房产经纪人海江告诉记者，商住两用房大多是前几年建的，新建的非常少，外立面设计不新颖也不够时尚，市场反应一直不佳。 |
